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 发表日期
2018-07-24

是整个北京罕见的低密住区

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是整个北京罕见的低密住区

  乐居记者采访亚豪机构市场总监郭毅表示,提高首付比例对于二手房市场打压更大,未来二手房市场也会更加严峻。

  新浪乐居讯(记者 李洁)2016年9月30日晚间,北京市发布房贷新政,政策显示,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  乐居记者采访亚豪机构市场总监郭毅表示,提高首付比例对于二手房市场打压更大,未来二手房市场也会更加严峻。

  “二手房市场本身是按照评估价格来发放贷款,而且评估价格远远低于实际的成交价格,本生能贷到的钱就比实际首付要少,现在提高首付比例对于购房者来说压力更大,预计随着政策的落实,部分区域的二手房价格会出现下调。”

  对于新房市场来说,首付比例的上调会有效的抑制带有投资意愿以及保值意愿的购房人群,从而实际的打压成交量。

  “本次政策调控最严厉的是对现房销售价格的管控,”郭毅表示,此前政府只是管理期房的销售价格,但现在新的政策是把现房和期房的销售价格要进行管理,也就意味着开发商后期涨价会面临一个非常大的难题。

  管理现房销售价格有利于抑制一些跟风涨价的项目,也让开发商能够更加理性和冷静的对待,后期对楼市还能起到一个非常积极和有效的作用。

  “随着政策的落实,北京房价涨幅肯定会得到管控,但整体的新房市场价格还是会保持上涨,但是房价涨幅必然会下降。”郭毅如是说。

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