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 发表日期
2018-07-14

二手房贷款在现下也是一种流行趋势

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二手房贷款在现下也是一种流行趋势

  武汉花世界•花呆萌乐园位于武汉东西湖区石榴红村汉江江畔,占地面积800亩,是武汉卓尔文旅集团打造的湖北首家文创主题乐园。乐园以“呆萌”为主题,结合武汉本土汉味文化,打造“萌景、萌居、萌友、萌缘、萌娃、萌宠、萌货、萌游”八大主题风格园区。

  买房卖房是现下进行的最火热的一项活动,现在的房价上升得快,让很多买房的人选择了贷款这条路,二手房贷款在现下也是一种流行趋势。

  昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

  1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

  2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

  很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

  (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

  (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

  (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  2018二手房贷款的最新政策,相信大家看了本文后对于政策中的首付比例、贷款额度、借款人要求也有了大致的了解。但是现实生活中并不是那么简单,可能会有更加复杂的情况,如果对于最新政策还是不懂或是想要更好地了解相关政策,可以咨询汇智律师。

  暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

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